和歌山市・商業ビル 現況稼働あり・改善余地を活かせる“収益アップ型”物件
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、和歌山市畑屋敷千体エリアに位置する商業ビル です。現在は、1階および2階の一部が入居済み で、稼働部分が徐々に整備されており、建物としての印象も改善が進んでいます。
一方で、現状では・雨漏れの修繕・PCB（微量PCB含有機器）撤去費用といった改善が必要な箇所があります。
これらを把握したうえで検討いただく形となります。
満室を想定した場合、想定利回りは約20.8％（修繕後により利回りは変わります） と、収益改善の余地を含めた運用が可能です。
現在も賃貸募集を並行して行っているため、今後の入居状況によって収益性が変動する点もポイントです。
本物件は、「現況収入の確保＋改善による収益向上」 の両方を検討したい方に向いた内容です。
すでに一部テナントが入居しており、建物内の使われている区画から順に状態が整いつつあります。
雨漏れやPCB撤去といった修繕は必要ですが、その分、将来的な収益性を見ながら改善計画を立てやすく、
満室運用を目指した際の利回りは約20.8％と、検討しやすい水準です。
また、現在も新規テナント募集を進めているため、今後の入居状況次第で収益が高まる可能性 があります。
入居が進むと反響も増えやすいため、条件面のご相談を含め、早めにご検討いただくのがおすすめです。
詳細や現地案内についても、お気軽にお問い合わせください。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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画像ギャラリー
物件情報
概要
| 交通 |
JR紀勢本線「紀和」駅 徒歩11分 JR阪和線「和歌山」駅 徒歩16分 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 和歌山県和歌山市畑屋敷千体仏丁16 旧天海ビル | ||||
| 価格 | 3,750万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 3階 |
| 土地権利 | 所有権 | 向いている形態 | 飲食,物販,倉庫・工場 |
| 年間予定賃料収入 | 780万円 | 利回り | 20.80% |
| 土地面積 | 公簿 496.45㎡（150.18坪） | 建ぺい率 | 80.00% |
| 容積率 | 400.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | 最適用途 | 店舗用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 4戸 | 接道状況 | [東] 道路幅員8m 公道 [北] 道路幅員6m 私道 |
| 建物面積 | 823.77㎡（249.19坪） | ||
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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