福井市中心部・順化エリア 賃貸運用と自社利用の両方に対応できる5階建て商業ビル
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、福井市中心部・順化エリア に位置する5階建ての商業ビルです。
かつて呉服店として使用されていた建物を、現オーナーが丁寧に改装し、事務所や店舗として利用しやすい内装へ整えています。
現在は 5階と3階（一時利用）で賃貸中。
立地の良さもあり、賃貸に関する問い合わせも多く、
運用面でのポテンシャルが高い点が特徴です。
2階〜4階は ワンフロア約63㎡ の広さがあり、事務所・物販・サービス店舗など幅広い用途に対応しやすい構成です。
想定賃料は 月額約37万円（年間約447万円） を見込めます。
また、現在2階〜4階は定期利用中ですが、来年1月末以降に空き予定 のため、
自社オフィスや店舗としての利用も検討しやすい状況です。
中心街に位置するため、集客性や視認性にも期待でき、
賃貸運用・自社利用のどちらでも計画を立てやすいビルです。
本物件は、収益物件としての運用と、自社利用を組み合わせた活用がしやすいビル です。
福井市中心部という立地は、事務所や店舗ニーズが安定しており、
賃貸での問い合わせも多いエリアです。
2階〜4階は約63㎡のフロアが続いており、
複数テナントを誘致する運用だけでなく、
ワンフロアを自社で使いながら残りを賃貸にまわす方法も検討できます。
現在賃貸中の5階・3階から一定の収入を得ながら、
空き予定のフロアで事業計画を立てられるため、
事業拡大や新規出店を考える企業にも使いやすい物件です。
福井市中心街で、多用途に対応できるビルをお探しの方には、
ぜひ現地をご覧いただきたい内容です。ご相談や資料請求もお気軽にどうぞ。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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物件情報
概要
| 交通 | 北陸新幹線「福井」駅 徒歩12分 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 福井県福井市順化1丁目6-16 順化ビル | ||||
| 価格 | 3,980万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 5階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 447.6万円 |
| 利回り | 11.24% | 駐車場 | 無 |
| 土地面積 | 公簿 107.14㎡（32.41坪） | 建ぺい率 | 80.00% |
| 容積率 | 600.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | 最適用途 | ビル用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 5戸 | 接道状況 | [東] 道路幅員8m 公道 |
| 建物面積 | 403.66㎡（122.11坪） | ||
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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