佐野駅徒歩5分・高稼働の共同住宅 満室想定利回り20.58％の収益重視型物件
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、栃木県佐野市・JR両毛線「佐野駅」徒歩5分 の便利な立地にある共同住宅です。
駅近でありながら、建物の目の前にはドラッグストアがあり、住環境としての利便性が高い点が特徴です。
想定年間収入は 14,204,400円、
満室想定利回りは20.58％ と、収益性を意識したい投資家に検討しやすい数字となっています。
現在ほぼ満室で稼働しており、空室が出にくいシーズンであることから、
購入後すぐに収益化を見込める運用状態 です。
一部借地が含まれる点や築年数の経過から、
金融機関によっては融資がフルで難しい可能性がありますが、
借地料や修繕費を考慮したうえでも、収支計画が立てやすい賃料設定となっています。
本物件は、安定した賃貸運用と高い収益性の両方を検討したい方 に向く共同住宅です。
佐野駅から徒歩5分という立地は入居募集でも強みになりやすく、
日常利便施設も揃っているため、単身者からファミリー層まで幅広い需要が見込めます。
現況ではほぼ満室に近く、購入後すぐに家賃収入を得られる点が魅力です。
借地が含まれる構造や築年数に応じた修繕計画は必要ですが、
収益性を重視した中長期運用では検討しやすい内容になっています。
利回り20％台を目指せる物件は多くないため、
佐野市エリアで収益物件をお探しの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい案件です。
条件面のご相談や資料のご依頼も気軽にお問い合わせください。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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物件情報
概要
| 交通 | JR両毛線「佐野」駅 徒歩5分 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 栃木県佐野市朝日町795 エクセルシオールSANO | ||||
| 価格 | 6,900万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ | 地上階 | 7階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,420.44万円 |
| 利回り | 20.58% | 駐車場 | 有 5,500円/月 |
| 土地面積 | 公簿 1,437.07㎡（434.71坪） | 建ぺい率 | 60.00% |
| 容積率 | 200.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | １種住居 | 最適用途 | マンション用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 26戸 | 接道状況 | [北] 道路幅員7.3m 公道 |
| 建物面積 | 2,726.77㎡（824.85坪） | ||
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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