会津若松市｜現況利回り10.61％ 収益改善で利回り25％台を目指せるマンション
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件「東亜千石マンション」は、福島県会津若松市 に位置する収益マンションです。
現況では
年間収入：690万円
表面利回り：10.61％
と、購入後すぐに収益化できる運用状況となっています。
今後、未稼働住戸の再募集や改装による賃料見直しを行った場合、
想定年間収入：1,680万円
想定表面利回り：25.84％
と、収益改善の余地が大きいことも特徴です。
また、複数の駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良く、
日常生活利便性も確保しやすい立地にあります。
現況でも入居実績があるため、賃貸需要を見込みやすく、今後の運用計画を立てやすい物件です。
こちらのマンションは、現況収入の確保と収益改善の両方を検討したい投資家の方 におすすめしやすい内容です。
現状の利回りが10％台を維持しているため、購入後すぐに収益を得ながら、
空室部分を活用して賃料アップやリノベーションによる改善も視野に入れられます。
立地は複数駅が徒歩圏内で利便性があり、
今後の入居募集にも取り組みやすい環境です。
地方都市の中でも比較的賃貸需要が安定しているため、
中長期で収益を積み上げたい方には検討しやすい物件です。
収支計画や運用方針に合わせてご相談も可能ですので、
興味がありましたらぜひお声掛けください。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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物件情報
概要
| 交通 | JR只見線「七日町」駅 徒歩27分 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 福島県会津若松市宮町10-36 東亜千石マンション | ||||
| 価格 | 6,500万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ | 地上階 | 6階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,680万円 |
| 利回り | 25.84% | 土地面積 | 公簿 618.09㎡（186.97坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | ２種住居 |
| 最適用途 | マンション用地 | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 28戸 |
| 接道状況 | [北] 道路幅員9m 公道 | ||
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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