甲府市緑が丘・RC造6階建 再生計画と収益改善を見込める一棟マンション
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、山梨県甲府市緑が丘2丁目 に位置する、鉄筋コンクリート造6階建の一棟収益マンションです。
昭和54年築ながら、RC造のため建物規模・構造の安定性が確保された物件となっています。
・敷地面積：1,061.11㎡
・延床面積：1,694.88㎡
と、地方都市としては大規模な住戸数を持つ物件です。
現在は 29戸中11戸が入居中（稼働率37.9％）。
現況収益から算出した 現況利回りは約8.1％。
一部未改装住戸が残っているため、今後のリノベーション・再募集によって稼働向上を図ることで、
満室運用を想定した利回りは約20％台も見込める 収益改善余地があります。
売主は大阪を拠点とする不動産再生会社で、全国で収益物件の保有・整備を行っているため、
売却前の管理状況や改善履歴も把握しやすく、取引の透明性が高い点も特徴です。
弊社も全国の収益物件を取り扱っているため、遠隔での案内・管理相談も柔軟に対応可能です。
本物件は、“建物規模”と“収益改善の余地” の両方を重視したい投資家の方に向いた内容です。
現況では稼働率はまだ高くありませんが、その分、リノベーションや募集条件の見直しによって稼働を高める余地があり、
収益計画を組み立てながら運用したい方に取り組みやすい構成です。
RC造のため、長期運用を見据えた保有にも適しており、
・収益改善を目指した再生
・将来の再販
・法人の長期保有
など、複数の戦略に合わせて検討できます。
売主様も再生事業に慣れている法人のため、取引の進行もスムーズで、
条件面の相談や建物状況に関する情報共有についても前向きに対応可能です。
地方RCで一定の規模があり、改善余地を活かした運用を考えている方には、
ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
現地確認や収支シミュレーションもお気軽にお問い合わせください。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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画像ギャラリー
物件情報
概要
| 交通 |
JR中央本線「甲府」駅 徒歩27分 JR身延線「甲府」駅 徒歩29分 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 山梨県甲府市緑が丘2丁目7-15 グランドハイツクボタ | ||||
| 価格 | 6,210万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ | 地上階 | 6階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,242万円 |
| 利回り | 20.00% | 土地面積 | 公簿 1,061.11㎡（320.99坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | １種中高 |
| 最適用途 | マンション用地 | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 29戸 |
| その他費用 | 固定資産税：2,163,200円、都市計画税：492,200円 | 接道状況 | [北] 道路幅員12m 公道 |
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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