現況利回り9.8％・ロードサイド型複合テナント物件 岡山県津山市｜7戸稼働中の安定運用モデル
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は岡山県津山市に位置し、ロードサイド立地の複合テナント物件 です。
入居テナントは、ファミリーマート・ラーメン店・美容室・税理士事務所・雀荘など、業種が分散された構成 となっており、安定した賃貸収入につながりやすい点が特徴です。
現況は 8戸中7戸が入居中 と稼働率が高く、
現況収入：13,328,616円／年
現況利回り：9.8％
となり、購入直後から収益を見込みやすい物件です。
ロードサイド物件のため視認性が高く、
飲食店・サービス業・店舗事務所など、幅広いテナントニーズを取り込みやすい立地です。
1戸空室分についても、業態の選択によって収益改善の余地があります。
本物件は、安定した稼働率と業種の分散 がポイントになる複合テナント物件です。
飲食・専門業種まで幅広い店舗が入居しており、特定の業種に依存しない収益構造を組み立てられています。
現況利回りは9.8％で、7戸稼働中と運用状態も良好です。
ロードサイドエリアのため、視認性・車アクセスの利便性も高く、今後のテナント誘致も比較的検討しやすい環境です。
1戸空室部分については、用途や賃料設定などの調整次第で、収益改善の余地がある点 も魅力になります。
長期保有で安定した賃料収入を組み立てたい方にご検討いただきやすい物件です。
詳細確認や資料請求もお気軽にお問い合わせください。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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物件情報
概要
| 交通 | JR姫新線「東津山」駅 徒歩37分 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 岡山県津山市野介代46 ファミリーマート津山野介代店 | ||||
| 価格 | 13,600万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 1階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,368.8616万円 |
| 利回り | 10.06% | 土地面積 | 公簿 2,895.41㎡（875.86坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 非線引区域 | 用途地域 | 無指定 |
| 最適用途 | 店舗用地 | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 8戸 |
| その他費用 | 固定資産税：602,500円 | 接道状況 | [北] 道路幅員15m 公道 [西] 道路幅員7m 公道 |
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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