1階賃貸中・2階空室の“用途選べる”物件 年間収入216万円／表面利回り13.5％の収益＋実需併用型**
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、年間家賃収入216万円・表面利回り13.5％ の収益物件です。
現況では、1階部分（賃料10万円／月）が賃貸中のため、
現況利回りは約7％ を確保できています。
2階部分は 延床約202.31㎡の空室 で、
店舗利用・住居利用・分割賃貸など、幅広い使い方を検討しやすい構成です。
ご自身で利用しながら一部を貸す「自営併用型」や、
全体を賃貸して収益化を目指す運用も可能です。
建物のボリュームが大きく、用途設定次第で収益改善の余地もあります。
条件面についても柔軟にご相談いただけるため、
投資目的・事業用途のどちらでも検討しやすい物件です。
物件は、収益確保と活用の自由度の両方を求めたい方 に向いた内容です。
1階はすでに賃貸中のため、購入直後から一定の収入が得られ、
2階については、用途に応じた使い方を柔軟に検討できます。
202㎡超の広さがあるため、
・自身の事務所・店舗として使用
・住居＋一部を事業用で併用
・区画変更して賃貸募集
など、将来の計画に合わせた運用が可能です。
売主様も条件面を前向きに調整できる状況ですので、
利用方法を相談しながら検討したい方にとって、選択肢を持ちやすい物件です。
詳細のご確認や現地のご案内も可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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物件情報
概要
| 交通 | ハピラインふくい線「鯖江」駅 （16000m） | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 福井県丹生郡越前町大王丸14-17-1 | ||||
| 価格 | 1,600万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 2階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 216万円 |
| 利回り | 13.50% | 土地面積 | 公簿 612㎡（185.13坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 非線引区域 | 用途地域 | １種住居 |
| 最適用途 | 住宅用地 | 地目 | 田 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 2戸 |
| 接道状況 | [北] 道路幅員16m 公道 | ||
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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