松原市・長屋再生向き戸建て 補助金活用も検討できる“改善型”投資物件
現在倉庫として利用しており、雨漏れなどや利用活用がないため処分したいとのこと
本物件は松原市に位置する長屋住宅で、現状有姿での引渡しとなります。
築年数相応の経年劣化が見られ、屋根からの雨漏れ、下水道配管の未接続など、一定の修繕が必要です。
ただし、松原市では長屋の修繕に関する補助制度があり、
対象となる可能性があるため、費用負担が軽減できる場合があります。
詳細は松原市役所でご確認いただく形となります。
想定賃料は月額約3万円で、再生後は賃貸運用がしやすい価格帯です。
周辺は戸建てや長屋が並ぶ住宅エリアで、生活利便施設も整っており、
単身者・シニア層など、低賃料帯のニーズを取り込みやすい立地 となっています。
本物件は、初期投資を抑えて収益化を検討したい方 に取り組みやすい内容です。
雨漏れや下水道配管の接続工事など修繕が必要ですが、その分、価格についてはご相談いただきやすい状況です。
補助金制度を活用できる場合、改善にかかる費用負担を抑えられる可能性もあり、
DIYでの再生や、必要最低限のリフォームで賃貸運用を目指す方にも検討しやすい物件です。
周辺環境は落ち着いた住宅地で、低賃料帯の賃貸需要も見込まれます。
長屋再生を通じて、利回り重視の運用を検討される投資家の方に、ぜひ一度現地でご確認いただきたい物件です。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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物件情報
概要
| 交通 |
近鉄南大阪線「河内天美」駅 徒歩12分 近鉄南大阪線「布忍」駅 徒歩18分 近鉄南大阪線「高見ノ里」駅 徒歩28分 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪府松原市天美東２丁目144ｰ14 | ||||
| 価格 | 200万円 | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 木造 | 地上階 | 2階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 36万円 |
| 利回り | 18.00% | 土地面積 | 公簿 30.31㎡（9.17坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | １種中高 |
| 地目 | 宅地 | 建物面積 | 40.15㎡（12.15坪） |
| 現況 | 空家 | 入居状況 | 空室 |
| 引渡し | 相談 | 接道状況 | [西] 道路幅員4.1m |
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
営業時間／
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