駅徒歩1分 金沢市「セレナーデ」——収益確保を重視する投資家に向く1棟マンション
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
川県金沢市・野町駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力の1棟マンションです。
周辺には生活利便施設も多く、居住ニーズを見込みやすいエリアに位置しています。
現況は賃貸稼働中で、
家賃収入：317,500円／月（3,810,000円／年）
現状表面利回：10.02％
と、運用開始後すぐに収益を見込める点が特徴です。
満室想定では
482,500円／月（5,790,000円／年）
満室想定利回：15.23％
となり、収益改善の余地もあります。
築年数は経過していますが、その分、物件の状態や修繕ポイントを把握したうえで検討しやすく、運用・改善の計画を立てやすい物件といえます。
購入後の収益アップを目指す投資家にも検討しやすい内容です。
本物件は、「アクセスの良さ」と「収益性」 のバランスが取れた1棟マンションです。
野町駅から徒歩1分という立地は、入居者募集の際も強みになりやすく、長期的な稼働を見込みやすい点が特徴です。
現況収入だけでも年収381万円を確保でき、
満室運用を目指すことで利回りの改善も期待できます。
築年数が進んでいるため修繕箇所はありますが、その分、条件面のご相談にも柔軟に対応できるよう売主様と調整しております。
「収益の安定」と「改善の余地」の両面を検討できる物件ですので、
長期保有を前提とした投資をお考えの方にもご覧いただきたい内容です。
ご質問や資料依頼などもお気軽にお声掛けください。
冨田 遼
大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！
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画像ギャラリー
物件情報
概要
| 交通 |
北陸鉄道石川線「野町」駅 徒歩1分 北陸鉄道石川線「西泉」駅 徒歩13分 北陸鉄道石川線「新西金沢」駅 徒歩29分 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市野町5丁目17番21号 セレナーデ | ||||
| 価格 | 3,800万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
契約
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 3階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 579万円 |
| 利回り | 15.23% | 駐車場 | 有 5,500円/月 |
| 土地面積 | 公簿 753.77㎡（228.02坪） | 建ぺい率 | 60.00% |
| 容積率 | 200.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業 | 最適用途 | マンション用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 12戸 | 接道状況 | [北] 道路幅員4.1m 公道 |
梢不動産(株) 06-6796-9745
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 |
|---|---|
| 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
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