武蔵野市エリアで表面利回り9.84％を実現する区分オフィス。アルベルゴ武蔵野

所在地: 東京都武蔵野市西久保３丁目2-1 アルベルゴ武蔵野 B102

交通: JR中央線「三鷹」駅徒歩13分
JR総武線「三鷹」駅徒歩13分
JR中央線「吉祥寺」駅徒歩24分

価格: 11,000万円ローンシミュレーター

専有面積: 内法 379.42㎡

築年数: 1990年10月（築35年）

表面利回り: 9.84%

実質利回り: 4.63%

満室時年間収入: 1,082.4万円

実質年間収入: 509.88万円

武蔵野市エリアで表面利回り9.84％を実現する区分オフィス

本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却していることが今回の売却理由となります。

同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件となっています。

三鷹・吉祥寺の2駅3路線（JR中央線・総武線・京王井の頭線）が利用可能な、東京都武蔵野市の希少性ある区分事務所。
交通利便性・商業集積・住宅需要のバランスが高く、平日・休日問わず安定した人の流れが続く“空室リスクの低いエリア” です。
1990年築ながら、オーナーによる丁寧な維持管理で建物状態は非常に良好。
築年数を感じさせない共用部の清潔感と外観の整合性が保たれています。

さらに現況賃貸中・年間収入1,082万4,000円・表面利回り9.84％。“即キャッシュフロー物件” として魅力が際立ちます。

当社とオーナーは長年の取引関係があり、引渡し後の運用も安心してスタートできる体制が整っています。

吉祥寺エリアは全国的にも評価の高い住環境を持ち、オフィス・住宅・商業が共存する「資産価値の下支えが強い街」として有名。

本物件は、武蔵野市という評価の安定したエリアに位置し、三鷹・吉祥寺の2駅3路線が利用できる利便性の高さが魅力です。
周辺には商業施設・住宅・教育機関が程よく集まっており、平日・休日を問わず人の流れがあるため、事務所需要を見込みやすい立地といえます。

建物は1990年築ながら、これまでの管理が丁寧で、共用部の状態も良く保たれています。
現況賃貸中で、購入後すぐに家賃収入を得られる点も、運用のしやすさにつながっています。

年間収入は1,082万4,000円、表面利回りは約9.84％。
同エリアの事務所物件としては、収益効率を意識したい投資家の方にも検討しやすい水準です。

また、売主様とは継続した取引があり、運用状況や賃貸条件についても把握できているため、購入後の引継ぎがスムーズに進められる体制が整っています。
長期保有で安定収益を検討されている方に、ぜひご覧いただきたい物件です。

冨田遼

大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産に特化した実務経験を積み上げてきました。これまでに扱ってきた物件は 1,000件を優に超え、調査・入札・落札後対応・再販までを一貫して対応してきた、全国的にも希少な「競売実務に強い不動産会社の代表」です♪ 情報 × 計画 × 実務のすべてをワンストップでご対応させていただきます！

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物件情報

概要

交通	JR中央線「三鷹」駅徒歩13分 JR総武線「三鷹」駅徒歩13分 JR中央線「吉祥寺」駅徒歩24分
所在地	東京都武蔵野市西久保３丁目2-1 アルベルゴ武蔵野 B102
価格	11,000万円	管理費	223,700円/月
		修繕積立金	178,200円/月	地代	-
		権利金	-	保証金	-

契約

取引態様	一般
建物構造	ＳＲＣ	地上階	7階
地下階	1階	所在階	地下 1階
管理形態	全部委託	管理方式	常駐管理
土地権利	所有権	年間予定賃料収入	1,082.4万円
利回り	9.84%	用途地域	近隣商業
専有面積	内法 379.42㎡（114.77坪）	現況	賃貸中
入居状況	満室	引渡し	相談
その他費用	固定資産税：763,600円、都市計画税：138,800円

設備・特徴

エレベーター