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黒田第一ビル

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販売価格: 4,080万円; 収益シミュレーション

表面利回り: 10.44%
利回りとは一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。表面利回り、単純利回りとも言います。想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
実質利回り: 取扱店舗へお問合せください実質利回りとは実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。

想定満室時 年間収入: 426万円
年間収入とは年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
実質年間 収入: 取扱店舗へお問合せください実質年間収入とは実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額

専有面積：-
築年月：1982年10月（築38年）
階数：3階建
建物構造：鉄骨造
所在地：石川県金沢市黒田9-1 黒田第一ビル
沿線交通：北陸鉄道石川線「新西金沢」駅徒歩10分

お問合せ

オフィスクレアテ

澤田幸浩

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満室想定利回り10％の物件です。

資産整理のための売却です。

3階建て（1階：テナントスペース＋２・3階住居スペース）が4戸ある一棟ものです。現在3戸が入居中で、1戸が空室となっています。敷地内に各戸1台分の駐車スペース完備。

変則な形態の収益物件ですが、テナントと住居を分けて貸すことも可能ですので、収益を上げるアイディアをお持ちの方には面白い物件になりそうです。

写真ギャラリー

室内は間取図をご参照下さい。

外観外観

室内 1Fのテナントスペース

室内 2Fの改装した洋室

室内 2Fにある流し

洗面 2Fにある洗面、脱衣所

バス 2Fにある浴室

トイレ 2Fにあるトイレ

室内 3Fの和8帖

室内 3Fの和7.5帖

室内 3Fの廊下

周辺環境前面道路

物件概要

MAP
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交通	北陸鉄道石川線「新西金沢」駅徒歩10分
所在地	〒921－8051 石川県金沢市黒田9-1 黒田第一ビル
価格	4,080万円	管理費	-
		修繕積立金	-	地代	-
		権利金	-	保証金	-

取引態様	専属専任
建物構造	鉄骨造	地上階	3階
土地権利	所有権	向いている形態	物販,オフィス,倉庫・工場
年間予定賃料収入	426万円	利回り	10.44%
駐車場	有	駐車場形式	自走式
土地面積	公簿 319.61㎡（96.68坪）	建ぺい率	60.00%
容積率	200.00%	都市計画	市街化区域
用途地域	２種住居	最適用途	ビル用地
地目	宅地	地勢	平坦
再建築	可	現況	賃貸中
入居状況	一部空室	引渡し	即時
総戸数	4戸	接道状況	[北東] 道路幅員16m 公道接面16.2m
建物面積	538.56㎡（162.91坪）

設備・条件

この物件のこだわり	手数料優遇スケルトン渡し居抜き商業施設近隣
その他	プロパンガス

情報掲載日	2021年3月30日	次回情報更新予定日	2021年4月27日
情報提供元	オフィスクレアテ [ 石川県知事(3)第3988号 ] 石川県金沢市南広岡町ハ42-1 礒野ビル1F この不動産会社のページを見るこの不動産会社の物件一覧【所属団体】石川県宅地建物取引業協会不動産競売流通協会