一棟マンション

プレアール長居公園Ⅲ

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販売価格: 6,780万円; 収益シミュレーション

表面利回り: 8.49%
利回りとは一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。表面利回り、単純利回りとも言います。想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
実質利回り: 取扱店舗へお問合せください実質利回りとは実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。

満室時 年間収入: 576万円
年間収入とは年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
実質年間 収入: 取扱店舗へお問合せください実質年間収入とは実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額

専有面積：-
築年月：1989年7月（築36年）
階数：4階建
建物構造：鉄骨造
所在地：大阪府大阪市住吉区長居3丁目4-3 プレアール長居公園Ⅲ
沿線交通：JR阪和線「長居」駅徒歩2分
大阪御堂筋線「長居」駅徒歩4分

お問合せ

(株)エイミックス

古家充久

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プレアール長居公園Ⅲ

プレアール長居公園III

１R×２１戸
現況満室

JR阪和線「長居」駅徒歩約２分
Osaka Metro御堂筋線「長居」駅徒歩約４分

売主の契約不適合責任免責

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外観プレアール長居公園Ⅲ

物件概要

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交通	JR阪和線「長居」駅徒歩2分大阪御堂筋線「長居」駅徒歩4分
所在地	〒558－0003 大阪府大阪市住吉区長居3丁目4-3 プレアール長居公園Ⅲ
価格	6,780万円	管理費	-
		修繕積立金	-	地代	-
		権利金	-	保証金	-

取引態様	専任
建物構造	鉄骨造	地上階	4階
土地権利	所有権	年間予定賃料収入	576万円
利回り	8.49%	駐車場	無
土地面積	公簿 179.46㎡（54.29坪）	私道負担	あり
私道面積	8.63㎡（2.61坪）	建ぺい率	60.00%
容積率	160.00%	都市計画	市街化区域
用途地域	１種中高	最適用途	マンション用地
地目	宅地	地勢	平坦
法令制限等	景観法	現況	賃貸中
入居状況	満室	引渡し	相談
総戸数	21戸	接道状況	[南西] 道路幅員4m 公道接面6.6m

設備・条件

この物件のこだわり	手数料優遇スケルトン渡し居抜き商業施設近隣
その他	都市ガス

情報掲載日	2025年12月10日	次回情報更新予定日	2026年1月7日
情報提供元	(株)エイミックス [ 国土交通大臣(3)第8863号 ] 大阪府大阪市北区梅田一丁目11-4 大阪駅前第4ビル18階この不動産会社のページを見るこの不動産会社の物件一覧【所属団体】（公社）全日本不動産協会