一棟ビル
旧TOA mart 高萩店
空室
- 販売価格
- 4,400万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
12%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
-
想定満室時
年間収入 -
528万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1987年7月（築38年）
- 階数：2階建
- 建物構造：鉄骨造
- 所在地：茨城県高萩市高戸357-2 旧TOA mart 高萩店
- 沿線交通：JR常磐線「高萩」駅 徒歩21分
茨城県高萩市｜駐車場25〜30台・間口約56m ロードサイド型の1棟商業ビル物件
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、茨城県高萩市に位置する1987年築の1棟商業ビル です。
ロードサイドに面し、専用駐車場25〜30台・間口約56m のゆとりある敷地が特徴で、店舗・サービス業・物販・クリニックなど、多様な業種で活用しやすい構造となっています。
本物件は、オーナー様より継続的に売却依頼をいただいている案件で、売買・管理を含めて日頃から取引実績のある物件です。
そのため、条件調整や取引に関する相談についても、オーナー様との関係性を活かした対応が可能 な体制となっています。
ロードサイド特有の視認性やアクセス性を活かせるため、事業用としての利用やテナント誘致にも向けたポテンシャルのある物件です。
こちらの物件は、駐車場台数・間口の広さ・ロードサイド立地 の3点が特徴で、
幅広い業態に対応できる事業用物件として検討しやすい内容です。
売主様とは、弊社および代表が日頃から密にお取引をしており、
管理・売買・別会社での賃貸利用など、長い関係性があります。
そのため、条件についての相談や調整についても前向きに検討いただける状況です。
他社様では対応が難しい条件でも、
オーナー様との距離が近い当社だからこそ、柔軟に協議可能なケースもあります。
興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度当社へお問い合わせください。
物件の活用方法、収支シミュレーション、テナント募集のご相談など、
総合的にサポートさせていただきます。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、茨城県高萩市に位置する1987年築の1棟商業ビル です。
ロードサイドに面し、専用駐車場25〜30台・間口約56m のゆとりある敷地が特徴で、店舗・サービス業・物販・クリニックなど、多様な業種で活用しやすい構造となっています。
本物件は、オーナー様より継続的に売却依頼をいただいている案件で、売買・管理を含めて日頃から取引実績のある物件です。
そのため、条件調整や取引に関する相談についても、オーナー様との関係性を活かした対応が可能 な体制となっています。
ロードサイド特有の視認性やアクセス性を活かせるため、事業用としての利用やテナント誘致にも向けたポテンシャルのある物件です。
こちらの物件は、駐車場台数・間口の広さ・ロードサイド立地 の3点が特徴で、
幅広い業態に対応できる事業用物件として検討しやすい内容です。
売主様とは、弊社および代表が日頃から密にお取引をしており、
管理・売買・別会社での賃貸利用など、長い関係性があります。
そのため、条件についての相談や調整についても前向きに検討いただける状況です。
他社様では対応が難しい条件でも、
オーナー様との距離が近い当社だからこそ、柔軟に協議可能なケースもあります。
興味をお持ちいただけましたら、ぜひ一度当社へお問い合わせください。
物件の活用方法、収支シミュレーション、テナント募集のご相談など、
総合的にサポートさせていただきます。
写真ギャラリー
外観
室内
室内
室内
室内
キッチン
トイレ
トイレ
トイレ
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 | JR常磐線「高萩」駅 徒歩21分 | ||||
| 所在地 | 〒318－0002 茨城県高萩市高戸357-2 旧TOA mart 高萩店 | ||||
| 価格 | 4,400万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 2階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 528万円 |
| 利回り | 12.00% | 駐車場 | 有 |
| 土地面積 | 公簿 2,156.58㎡（652.37坪） | 建ぺい率 | 60.00% |
| 容積率 | 200.00% | 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 準住居 | 最適用途 | 店舗用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 空家 |
| 入居状況 | 空室 | 引渡し | 即時 |
| 総戸数 | 1戸 | 接道状況 | [東] 道路幅員18m 公道 |
| 建物面積 | 848.54㎡（256.68坪） | ||
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764572983539
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。