一棟ビル
順化ビル
一部空室
- 販売価格
- 3,980万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
11.24%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
-
想定満室時
年間収入 -
447.6万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1995年10月（築30年）
- 階数：5階建
- 建物構造：鉄骨造
- 所在地：福井県福井市順化1丁目6-16 順化ビル
- 沿線交通：北陸新幹線「福井」駅 徒歩12分
福井市中心部・順化エリア 賃貸運用と自社利用の両方に対応できる5階建て商業ビル
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、福井市中心部・順化エリア に位置する5階建ての商業ビルです。
かつて呉服店として使用されていた建物を、現オーナーが丁寧に改装し、事務所や店舗として利用しやすい内装へ整えています。
現在は 5階と3階（一時利用）で賃貸中。
立地の良さもあり、賃貸に関する問い合わせも多く、
運用面でのポテンシャルが高い点が特徴です。
2階〜4階は ワンフロア約63㎡ の広さがあり、事務所・物販・サービス店舗など幅広い用途に対応しやすい構成です。
想定賃料は 月額約37万円（年間約447万円） を見込めます。
また、現在2階〜4階は定期利用中ですが、来年1月末以降に空き予定 のため、
自社オフィスや店舗としての利用も検討しやすい状況です。
中心街に位置するため、集客性や視認性にも期待でき、
賃貸運用・自社利用のどちらでも計画を立てやすいビルです。
本物件は、収益物件としての運用と、自社利用を組み合わせた活用がしやすいビル です。
福井市中心部という立地は、事務所や店舗ニーズが安定しており、
賃貸での問い合わせも多いエリアです。
2階〜4階は約63㎡のフロアが続いており、
複数テナントを誘致する運用だけでなく、
ワンフロアを自社で使いながら残りを賃貸にまわす方法も検討できます。
現在賃貸中の5階・3階から一定の収入を得ながら、
空き予定のフロアで事業計画を立てられるため、
事業拡大や新規出店を考える企業にも使いやすい物件です。
福井市中心街で、多用途に対応できるビルをお探しの方には、
ぜひ現地をご覧いただきたい内容です。ご相談や資料請求もお気軽にどうぞ。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、福井市中心部・順化エリア に位置する5階建ての商業ビルです。
かつて呉服店として使用されていた建物を、現オーナーが丁寧に改装し、事務所や店舗として利用しやすい内装へ整えています。
現在は 5階と3階（一時利用）で賃貸中。
立地の良さもあり、賃貸に関する問い合わせも多く、
運用面でのポテンシャルが高い点が特徴です。
2階〜4階は ワンフロア約63㎡ の広さがあり、事務所・物販・サービス店舗など幅広い用途に対応しやすい構成です。
想定賃料は 月額約37万円（年間約447万円） を見込めます。
また、現在2階〜4階は定期利用中ですが、来年1月末以降に空き予定 のため、
自社オフィスや店舗としての利用も検討しやすい状況です。
中心街に位置するため、集客性や視認性にも期待でき、
賃貸運用・自社利用のどちらでも計画を立てやすいビルです。
本物件は、収益物件としての運用と、自社利用を組み合わせた活用がしやすいビル です。
福井市中心部という立地は、事務所や店舗ニーズが安定しており、
賃貸での問い合わせも多いエリアです。
2階〜4階は約63㎡のフロアが続いており、
複数テナントを誘致する運用だけでなく、
ワンフロアを自社で使いながら残りを賃貸にまわす方法も検討できます。
現在賃貸中の5階・3階から一定の収入を得ながら、
空き予定のフロアで事業計画を立てられるため、
事業拡大や新規出店を考える企業にも使いやすい物件です。
福井市中心街で、多用途に対応できるビルをお探しの方には、
ぜひ現地をご覧いただきたい内容です。ご相談や資料請求もお気軽にどうぞ。
写真ギャラリー
外観
室内 2階
トイレ 2階トイレ
室内 3階
トイレ 3階トイレ
室内 4階
トイレ 4階トイレ
室内 5階
トイレ 5階トイレ
キッチン
共有部分
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
|
|||||
| 交通 | 北陸新幹線「福井」駅 徒歩12分 | ||||
| 所在地 | 〒910－0023 福井県福井市順化1丁目6-16 順化ビル | ||||
| 価格 | 3,980万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 5階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 447.6万円 |
| 利回り | 11.24% | 駐車場 | 無 |
| 土地面積 | 公簿 107.14㎡（32.41坪） | 建ぺい率 | 80.00% |
| 容積率 | 600.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | 最適用途 | ビル用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 5戸 | 接道状況 | [東] 道路幅員8m 公道 |
| 建物面積 | 403.66㎡（122.11坪） | ||
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
|
|
- 【物件番号】1764573399049
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
