一棟マンション
エクセルシオールSANO
一部空室
- 販売価格
- 6,900万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
20.58%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
-
想定満室時
年間収入 -
1,420.44万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1976年2月（築49年）
- 階数：7階建
- 建物構造：ＲＣ
- 所在地：栃木県佐野市朝日町795 エクセルシオールSANO
- 沿線交通：JR両毛線「佐野」駅 徒歩5分
佐野駅徒歩5分・高稼働の共同住宅 満室想定利回り20.58％の収益重視型物件
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、栃木県佐野市・JR両毛線「佐野駅」徒歩5分 の便利な立地にある共同住宅です。
駅近でありながら、建物の目の前にはドラッグストアがあり、住環境としての利便性が高い点が特徴です。
想定年間収入は 14,204,400円、
満室想定利回りは20.58％ と、収益性を意識したい投資家に検討しやすい数字となっています。
現在ほぼ満室で稼働しており、空室が出にくいシーズンであることから、
購入後すぐに収益化を見込める運用状態 です。
一部借地が含まれる点や築年数の経過から、
金融機関によっては融資がフルで難しい可能性がありますが、
借地料や修繕費を考慮したうえでも、収支計画が立てやすい賃料設定となっています。
本物件は、安定した賃貸運用と高い収益性の両方を検討したい方 に向く共同住宅です。
佐野駅から徒歩5分という立地は入居募集でも強みになりやすく、
日常利便施設も揃っているため、単身者からファミリー層まで幅広い需要が見込めます。
現況ではほぼ満室に近く、購入後すぐに家賃収入を得られる点が魅力です。
借地が含まれる構造や築年数に応じた修繕計画は必要ですが、
収益性を重視した中長期運用では検討しやすい内容になっています。
利回り20％台を目指せる物件は多くないため、
佐野市エリアで収益物件をお探しの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい案件です。
条件面のご相談や資料のご依頼も気軽にお問い合わせください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、栃木県佐野市・JR両毛線「佐野駅」徒歩5分 の便利な立地にある共同住宅です。
駅近でありながら、建物の目の前にはドラッグストアがあり、住環境としての利便性が高い点が特徴です。
想定年間収入は 14,204,400円、
満室想定利回りは20.58％ と、収益性を意識したい投資家に検討しやすい数字となっています。
現在ほぼ満室で稼働しており、空室が出にくいシーズンであることから、
購入後すぐに収益化を見込める運用状態 です。
一部借地が含まれる点や築年数の経過から、
金融機関によっては融資がフルで難しい可能性がありますが、
借地料や修繕費を考慮したうえでも、収支計画が立てやすい賃料設定となっています。
本物件は、安定した賃貸運用と高い収益性の両方を検討したい方 に向く共同住宅です。
佐野駅から徒歩5分という立地は入居募集でも強みになりやすく、
日常利便施設も揃っているため、単身者からファミリー層まで幅広い需要が見込めます。
現況ではほぼ満室に近く、購入後すぐに家賃収入を得られる点が魅力です。
借地が含まれる構造や築年数に応じた修繕計画は必要ですが、
収益性を重視した中長期運用では検討しやすい内容になっています。
利回り20％台を目指せる物件は多くないため、
佐野市エリアで収益物件をお探しの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい案件です。
条件面のご相談や資料のご依頼も気軽にお問い合わせください。
写真ギャラリー
外観
キッチン
室内
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
|
|||||
| 交通 | JR両毛線「佐野」駅 徒歩5分 | ||||
| 所在地 | 〒327－0011 栃木県佐野市朝日町795 エクセルシオールSANO | ||||
| 価格 | 6,900万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ | 地上階 | 7階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,420.44万円 |
| 利回り | 20.58% | 駐車場 | 有 5,500円/月 |
| 土地面積 | 公簿 1,437.07㎡（434.71坪） | 建ぺい率 | 60.00% |
| 容積率 | 200.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | １種住居 | 最適用途 | マンション用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 26戸 | 接道状況 | [北] 道路幅員7.3m 公道 |
| 建物面積 | 2,726.77㎡（824.85坪） | ||
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
|
|
- 【物件番号】1764573714082
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
