一棟マンション
東亜千石マンション
一部空室
- 販売価格
- 6,500万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
25.84%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
1,680万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1981年11月（築44年）
- 階数：6階建
- 建物構造：ＲＣ
- 所在地：福島県会津若松市宮町10-36 東亜千石マンション
- 沿線交通：JR只見線「七日町」駅 徒歩27分
会津若松市｜現況利回り10.61％ 収益改善で利回り25％台を目指せるマンション
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件「東亜千石マンション」は、福島県会津若松市 に位置する収益マンションです。
現況では
年間収入：690万円
表面利回り：10.61％
と、購入後すぐに収益化できる運用状況となっています。
今後、未稼働住戸の再募集や改装による賃料見直しを行った場合、
想定年間収入：1,680万円
想定表面利回り：25.84％
と、収益改善の余地が大きいことも特徴です。
また、複数の駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良く、
日常生活利便性も確保しやすい立地にあります。
現況でも入居実績があるため、賃貸需要を見込みやすく、今後の運用計画を立てやすい物件です。
こちらのマンションは、現況収入の確保と収益改善の両方を検討したい投資家の方 におすすめしやすい内容です。
現状の利回りが10％台を維持しているため、購入後すぐに収益を得ながら、
空室部分を活用して賃料アップやリノベーションによる改善も視野に入れられます。
立地は複数駅が徒歩圏内で利便性があり、
今後の入居募集にも取り組みやすい環境です。
地方都市の中でも比較的賃貸需要が安定しているため、
中長期で収益を積み上げたい方には検討しやすい物件です。
収支計画や運用方針に合わせてご相談も可能ですので、
興味がありましたらぜひお声掛けください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件「東亜千石マンション」は、福島県会津若松市 に位置する収益マンションです。
現況では
年間収入：690万円
表面利回り：10.61％
と、購入後すぐに収益化できる運用状況となっています。
今後、未稼働住戸の再募集や改装による賃料見直しを行った場合、
想定年間収入：1,680万円
想定表面利回り：25.84％
と、収益改善の余地が大きいことも特徴です。
また、複数の駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良く、
日常生活利便性も確保しやすい立地にあります。
現況でも入居実績があるため、賃貸需要を見込みやすく、今後の運用計画を立てやすい物件です。
こちらのマンションは、現況収入の確保と収益改善の両方を検討したい投資家の方 におすすめしやすい内容です。
現状の利回りが10％台を維持しているため、購入後すぐに収益を得ながら、
空室部分を活用して賃料アップやリノベーションによる改善も視野に入れられます。
立地は複数駅が徒歩圏内で利便性があり、
今後の入居募集にも取り組みやすい環境です。
地方都市の中でも比較的賃貸需要が安定しているため、
中長期で収益を積み上げたい方には検討しやすい物件です。
収支計画や運用方針に合わせてご相談も可能ですので、
興味がありましたらぜひお声掛けください。
写真ギャラリー
外観
室内
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 | JR只見線「七日町」駅 徒歩27分 | ||||
| 所在地 | 〒965－0801 福島県会津若松市宮町10-36 東亜千石マンション | ||||
| 価格 | 6,500万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ | 地上階 | 6階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,680万円 |
| 利回り | 25.84% | 土地面積 | 公簿 618.09㎡（186.97坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | ２種住居 |
| 最適用途 | マンション用地 | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 28戸 |
| 接道状況 | [北] 道路幅員9m 公道 | ||
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764812763640
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
