一棟マンション
グランドハイツクボタ
一部空室
- 販売価格
- 6,210万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
20%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
-
15.72%実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
1,242万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 -
976.46万円実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1979年1月（築46年）
- 階数：6階建
- 建物構造：ＲＣ
- 所在地：山梨県甲府市緑が丘2丁目7-15 グランドハイツクボタ
- 沿線交通：JR中央本線「甲府」駅 徒歩27分
JR身延線「甲府」駅 徒歩29分
甲府市緑が丘・RC造6階建 再生計画と収益改善を見込める一棟マンション
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、山梨県甲府市緑が丘2丁目 に位置する、鉄筋コンクリート造6階建の一棟収益マンションです。
昭和54年築ながら、RC造のため建物規模・構造の安定性が確保された物件となっています。
・敷地面積：1,061.11㎡
・延床面積：1,694.88㎡
と、地方都市としては大規模な住戸数を持つ物件です。
現在は 29戸中11戸が入居中（稼働率37.9％）。
現況収益から算出した 現況利回りは約8.1％。
一部未改装住戸が残っているため、今後のリノベーション・再募集によって稼働向上を図ることで、
満室運用を想定した利回りは約20％台も見込める 収益改善余地があります。
売主は大阪を拠点とする不動産再生会社で、全国で収益物件の保有・整備を行っているため、
売却前の管理状況や改善履歴も把握しやすく、取引の透明性が高い点も特徴です。
弊社も全国の収益物件を取り扱っているため、遠隔での案内・管理相談も柔軟に対応可能です。
本物件は、“建物規模”と“収益改善の余地” の両方を重視したい投資家の方に向いた内容です。
現況では稼働率はまだ高くありませんが、その分、リノベーションや募集条件の見直しによって稼働を高める余地があり、
収益計画を組み立てながら運用したい方に取り組みやすい構成です。
RC造のため、長期運用を見据えた保有にも適しており、
・収益改善を目指した再生
・将来の再販
・法人の長期保有
など、複数の戦略に合わせて検討できます。
売主様も再生事業に慣れている法人のため、取引の進行もスムーズで、
条件面の相談や建物状況に関する情報共有についても前向きに対応可能です。
地方RCで一定の規模があり、改善余地を活かした運用を考えている方には、
ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
現地確認や収支シミュレーションもお気軽にお問い合わせください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、山梨県甲府市緑が丘2丁目 に位置する、鉄筋コンクリート造6階建の一棟収益マンションです。
昭和54年築ながら、RC造のため建物規模・構造の安定性が確保された物件となっています。
・敷地面積：1,061.11㎡
・延床面積：1,694.88㎡
と、地方都市としては大規模な住戸数を持つ物件です。
現在は 29戸中11戸が入居中（稼働率37.9％）。
現況収益から算出した 現況利回りは約8.1％。
一部未改装住戸が残っているため、今後のリノベーション・再募集によって稼働向上を図ることで、
満室運用を想定した利回りは約20％台も見込める 収益改善余地があります。
売主は大阪を拠点とする不動産再生会社で、全国で収益物件の保有・整備を行っているため、
売却前の管理状況や改善履歴も把握しやすく、取引の透明性が高い点も特徴です。
弊社も全国の収益物件を取り扱っているため、遠隔での案内・管理相談も柔軟に対応可能です。
本物件は、“建物規模”と“収益改善の余地” の両方を重視したい投資家の方に向いた内容です。
現況では稼働率はまだ高くありませんが、その分、リノベーションや募集条件の見直しによって稼働を高める余地があり、
収益計画を組み立てながら運用したい方に取り組みやすい構成です。
RC造のため、長期運用を見据えた保有にも適しており、
・収益改善を目指した再生
・将来の再販
・法人の長期保有
など、複数の戦略に合わせて検討できます。
売主様も再生事業に慣れている法人のため、取引の進行もスムーズで、
条件面の相談や建物状況に関する情報共有についても前向きに対応可能です。
地方RCで一定の規模があり、改善余地を活かした運用を考えている方には、
ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
現地確認や収支シミュレーションもお気軽にお問い合わせください。
写真ギャラリー
外観
室内 103号室
トイレ 104号室
室内 201号室
バス 202号室
玄関 203号室
室内 204号室
共有部分
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 |
JR中央本線「甲府」駅 徒歩27分 JR身延線「甲府」駅 徒歩29分 |
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| 所在地 | 〒400－0008 山梨県甲府市緑が丘2丁目7-15 グランドハイツクボタ | ||||
| 価格 | 6,210万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＲＣ | 地上階 | 6階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,242万円 |
| 利回り | 20.00% | 土地面積 | 公簿 1,061.11㎡（320.99坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | １種中高 |
| 最適用途 | マンション用地 | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 29戸 |
| その他費用 | 固定資産税：2,163,200円、都市計画税：492,200円 | 接道状況 | [北] 道路幅員12m 公道 |
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764813201829
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
