一棟アパート
松阪市ヴェスト・ガッセＡ棟・Ｂ棟
一部空室
- 販売価格
- 8,300万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
11.93%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
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10.58%実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
990.48万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 -
878.63万円実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：2007年1月（築18年）
- 階数：2階建
- 建物構造：木造
- 所在地：三重県松阪市松ヶ島町24-1 松阪市ヴェスト・ガッセＡ棟・Ｂ棟
- 沿線交通：近鉄山田線「松ヶ崎」駅 徒歩6分
松阪市｜1K×8戸＋1LDK×8戸の16戸共同住宅 現況利回り10.3％・稼働率87％の安定運用型物件
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、三重県松阪市 に位置する共同住宅で、
1K×8戸、1LDK×8戸の全16戸構成です。
現況は 14／16戸が入居中（稼働率87％） と安定しており、
現況収入は 8,595,600円／年、
現況利回り10.3％、満室想定利回り11.9％ の収益性が見込めます。
周辺は閑静な住宅街で、単身者〜カップルなど幅広い層の入居需要を取り込みやすい環境です。
住戸タイプが1Kと1LDKに分かれているため、
入居募集の際にもターゲット設定がしやすい点が特徴です。
オーナー様は大阪の企業で、当社との連携も近く、
条件調整やご相談にも柔軟に対応可能な体制 となっています。
本物件は、安定した稼働と収益性を重視したい方 に検討しやすい共同住宅です。
現況で14戸が入居しており、購入後すぐに家賃収入を確保しやすい点が魅力です。
1Kと1LDKの混在タイプは、入居ターゲットの幅が広く、
今後の空室リスクを抑えながら運用できる構成になっています。
また、満室時には表面利回り約11.9％が期待できるため、
長期保有の収支計画も立てやすい物件です。
オーナー様と当社は日頃からコミュニケーションが取れており、
条件交渉や運用面の相談にも前向きに対応できる状況です。
詳細の確認や現地のご案内もお気軽にご連絡ください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、三重県松阪市 に位置する共同住宅で、
1K×8戸、1LDK×8戸の全16戸構成です。
現況は 14／16戸が入居中（稼働率87％） と安定しており、
現況収入は 8,595,600円／年、
現況利回り10.3％、満室想定利回り11.9％ の収益性が見込めます。
周辺は閑静な住宅街で、単身者〜カップルなど幅広い層の入居需要を取り込みやすい環境です。
住戸タイプが1Kと1LDKに分かれているため、
入居募集の際にもターゲット設定がしやすい点が特徴です。
オーナー様は大阪の企業で、当社との連携も近く、
条件調整やご相談にも柔軟に対応可能な体制 となっています。
本物件は、安定した稼働と収益性を重視したい方 に検討しやすい共同住宅です。
現況で14戸が入居しており、購入後すぐに家賃収入を確保しやすい点が魅力です。
1Kと1LDKの混在タイプは、入居ターゲットの幅が広く、
今後の空室リスクを抑えながら運用できる構成になっています。
また、満室時には表面利回り約11.9％が期待できるため、
長期保有の収支計画も立てやすい物件です。
オーナー様と当社は日頃からコミュニケーションが取れており、
条件交渉や運用面の相談にも前向きに対応できる状況です。
詳細の確認や現地のご案内もお気軽にご連絡ください。
写真ギャラリー
外観
外観
室内
洗面
キッチン
玄関
トイレ
室内
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 | 近鉄山田線「松ヶ崎」駅 徒歩6分 | ||||
| 所在地 | 〒515－2133 三重県松阪市松ヶ島町24-1 松阪市ヴェスト・ガッセＡ棟・Ｂ棟 | ||||
| 価格 | 8,300万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 木造 | 地上階 | 2階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 990.48万円 |
| 利回り | 11.93% | 土地面積 | 公簿 2,452.34㎡（741.83坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 準工業 |
| 最適用途 | アパート用地 | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 16戸 |
| その他費用 | 固定資産税：1,028,400円、都市計画税：90,100円 | 接道状況 | [南] 道路幅員7.5m 公道 |
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764814783648
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
