店舗・事務所
ファミリーマート津山野介代店
一部空室
- 販売価格
- 13,600万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
10.06%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
1,368.8616万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：2001年12月（築24年）
- 階数：1階建
- 建物構造：鉄骨造
- 所在地：岡山県津山市野介代46 ファミリーマート津山野介代店
- 沿線交通：JR姫新線「東津山」駅 徒歩37分
現況利回り9.8％・ロードサイド型複合テナント物件 岡山県津山市｜7戸稼働中の安定運用モデル
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は岡山県津山市に位置し、ロードサイド立地の複合テナント物件 です。
入居テナントは、ファミリーマート・ラーメン店・美容室・税理士事務所・雀荘など、業種が分散された構成 となっており、安定した賃貸収入につながりやすい点が特徴です。
現況は 8戸中7戸が入居中 と稼働率が高く、
現況収入：13,328,616円／年
現況利回り：9.8％
となり、購入直後から収益を見込みやすい物件です。
ロードサイド物件のため視認性が高く、
飲食店・サービス業・店舗事務所など、幅広いテナントニーズを取り込みやすい立地です。
1戸空室分についても、業態の選択によって収益改善の余地があります。
本物件は、安定した稼働率と業種の分散 がポイントになる複合テナント物件です。
飲食・専門業種まで幅広い店舗が入居しており、特定の業種に依存しない収益構造を組み立てられています。
現況利回りは9.8％で、7戸稼働中と運用状態も良好です。
ロードサイドエリアのため、視認性・車アクセスの利便性も高く、今後のテナント誘致も比較的検討しやすい環境です。
1戸空室部分については、用途や賃料設定などの調整次第で、収益改善の余地がある点 も魅力になります。
長期保有で安定した賃料収入を組み立てたい方にご検討いただきやすい物件です。
詳細確認や資料請求もお気軽にお問い合わせください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は岡山県津山市に位置し、ロードサイド立地の複合テナント物件 です。
入居テナントは、ファミリーマート・ラーメン店・美容室・税理士事務所・雀荘など、業種が分散された構成 となっており、安定した賃貸収入につながりやすい点が特徴です。
現況は 8戸中7戸が入居中 と稼働率が高く、
現況収入：13,328,616円／年
現況利回り：9.8％
となり、購入直後から収益を見込みやすい物件です。
ロードサイド物件のため視認性が高く、
飲食店・サービス業・店舗事務所など、幅広いテナントニーズを取り込みやすい立地です。
1戸空室分についても、業態の選択によって収益改善の余地があります。
本物件は、安定した稼働率と業種の分散 がポイントになる複合テナント物件です。
飲食・専門業種まで幅広い店舗が入居しており、特定の業種に依存しない収益構造を組み立てられています。
現況利回りは9.8％で、7戸稼働中と運用状態も良好です。
ロードサイドエリアのため、視認性・車アクセスの利便性も高く、今後のテナント誘致も比較的検討しやすい環境です。
1戸空室部分については、用途や賃料設定などの調整次第で、収益改善の余地がある点 も魅力になります。
長期保有で安定した賃料収入を組み立てたい方にご検討いただきやすい物件です。
詳細確認や資料請求もお気軽にお問い合わせください。
写真ギャラリー
外観
外観
外観
外観
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 | JR姫新線「東津山」駅 徒歩37分 | ||||
| 所在地 | 〒708－0821 岡山県津山市野介代46 ファミリーマート津山野介代店 | ||||
| 価格 | 13,600万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 1階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,368.8616万円 |
| 利回り | 10.06% | 土地面積 | 公簿 2,895.41㎡（875.86坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 非線引区域 | 用途地域 | 無指定 |
| 最適用途 | 店舗用地 | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 8戸 |
| その他費用 | 固定資産税：602,500円 | 接道状況 | [北] 道路幅員15m 公道 [西] 道路幅員7m 公道 |
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764815220823
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
