一棟マンション
セレナーデ
一部空室
- 販売価格
- 3,800万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
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15.23%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
579万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1984年5月（築41年）
- 階数：3階建
- 建物構造：鉄骨造
- 所在地：石川県金沢市野町5丁目17番21号 セレナーデ
- 沿線交通：北陸鉄道石川線「野町」駅 徒歩1分
北陸鉄道石川線「西泉」駅 徒歩13分
北陸鉄道石川線「新西金沢」駅 徒歩29分
駅徒歩1分 金沢市「セレナーデ」——収益確保を重視する投資家に向く1棟マンション
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
川県金沢市・野町駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力の1棟マンションです。
周辺には生活利便施設も多く、居住ニーズを見込みやすいエリアに位置しています。
現況は賃貸稼働中で、
家賃収入：317,500円／月（3,810,000円／年）
現状表面利回：10.02％
と、運用開始後すぐに収益を見込める点が特徴です。
満室想定では
482,500円／月（5,790,000円／年）
満室想定利回：15.23％
となり、収益改善の余地もあります。
築年数は経過していますが、その分、物件の状態や修繕ポイントを把握したうえで検討しやすく、運用・改善の計画を立てやすい物件といえます。
購入後の収益アップを目指す投資家にも検討しやすい内容です。
本物件は、「アクセスの良さ」と「収益性」 のバランスが取れた1棟マンションです。
野町駅から徒歩1分という立地は、入居者募集の際も強みになりやすく、長期的な稼働を見込みやすい点が特徴です。
現況収入だけでも年収381万円を確保でき、
満室運用を目指すことで利回りの改善も期待できます。
築年数が進んでいるため修繕箇所はありますが、その分、条件面のご相談にも柔軟に対応できるよう売主様と調整しております。
「収益の安定」と「改善の余地」の両面を検討できる物件ですので、
長期保有を前提とした投資をお考えの方にもご覧いただきたい内容です。
ご質問や資料依頼などもお気軽にお声掛けください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
川県金沢市・野町駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力の1棟マンションです。
周辺には生活利便施設も多く、居住ニーズを見込みやすいエリアに位置しています。
現況は賃貸稼働中で、
家賃収入：317,500円／月（3,810,000円／年）
現状表面利回：10.02％
と、運用開始後すぐに収益を見込める点が特徴です。
満室想定では
482,500円／月（5,790,000円／年）
満室想定利回：15.23％
となり、収益改善の余地もあります。
築年数は経過していますが、その分、物件の状態や修繕ポイントを把握したうえで検討しやすく、運用・改善の計画を立てやすい物件といえます。
購入後の収益アップを目指す投資家にも検討しやすい内容です。
本物件は、「アクセスの良さ」と「収益性」 のバランスが取れた1棟マンションです。
野町駅から徒歩1分という立地は、入居者募集の際も強みになりやすく、長期的な稼働を見込みやすい点が特徴です。
現況収入だけでも年収381万円を確保でき、
満室運用を目指すことで利回りの改善も期待できます。
築年数が進んでいるため修繕箇所はありますが、その分、条件面のご相談にも柔軟に対応できるよう売主様と調整しております。
「収益の安定」と「改善の余地」の両面を検討できる物件ですので、
長期保有を前提とした投資をお考えの方にもご覧いただきたい内容です。
ご質問や資料依頼などもお気軽にお声掛けください。
写真ギャラリー
外観
リビング
室内
洗面
バス
トイレ
玄関
共有部分
物件概要
| MAP | |||||
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| 交通 |
北陸鉄道石川線「野町」駅 徒歩1分 北陸鉄道石川線「西泉」駅 徒歩13分 北陸鉄道石川線「新西金沢」駅 徒歩29分 |
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| 所在地 | 石川県金沢市野町5丁目17番21号 セレナーデ | ||||
| 価格 | 3,800万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 3階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 579万円 |
| 利回り | 15.23% | 駐車場 | 有 5,500円/月 |
| 土地面積 | 公簿 753.77㎡（228.02坪） | 建ぺい率 | 60.00% |
| 容積率 | 200.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業 | 最適用途 | マンション用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 12戸 | 接道状況 | [北] 道路幅員4.1m 公道 |
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764894794664
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
