売事務所
アルベルゴ武蔵野
満室
- 販売価格
- 11,000万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
-
9.84%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
-
4.63%実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
-
満室時
年間収入 -
1,082.4万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 -
509.88万円実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：内法 379.42㎡
- 築年月：1990年10月（築35年）
- 階数：7階建 地下1階 地下1階部分
- 建物構造：ＳＲＣ
- 所在地：東京都武蔵野市西久保３丁目2-1 アルベルゴ武蔵野 B102
- 沿線交通：JR中央線「三鷹」駅 徒歩13分
JR総武線「三鷹」駅 徒歩13分
JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩24分
武蔵野市エリアで表面利回り9.84％を実現する区分オフィス
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
三鷹・吉祥寺の2駅3路線（JR中央線・総武線・京王井の頭線）が利用可能な、東京都武蔵野市の希少性ある区分事務所。
交通利便性・商業集積・住宅需要のバランスが高く、平日・休日問わず安定した人の流れが続く“空室リスクの低いエリア” です。
1990年築ながら、オーナーによる丁寧な維持管理で建物状態は非常に良好。
築年数を感じさせない共用部の清潔感と外観の整合性が保たれています。
さらに 現況賃貸中・年間収入1,082万4,000円・表面利回り9.84％。“即キャッシュフロー物件” として魅力が際立ちます。
当社とオーナーは長年の取引関係があり、引渡し後の運用も安心してスタートできる体制が整っています。
吉祥寺エリアは全国的にも評価の高い住環境を持ち、オフィス・住宅・商業が共存する 「資産価値の下支えが強い街」 として有名。
本物件は、武蔵野市という評価の安定したエリア に位置し、三鷹・吉祥寺の2駅3路線が利用できる利便性の高さが魅力です。
周辺には商業施設・住宅・教育機関が程よく集まっており、平日・休日を問わず人の流れがあるため、事務所需要を見込みやすい立地 といえます。
建物は1990年築ながら、これまでの管理が丁寧で、共用部の状態も良く保たれています。
現況賃貸中で、購入後すぐに家賃収入を得られる点も、運用のしやすさにつながっています。
年間収入は1,082万4,000円、表面利回りは約9.84％。
同エリアの事務所物件としては、収益効率を意識したい投資家の方にも検討しやすい水準 です。
また、売主様とは継続した取引があり、運用状況や賃貸条件についても把握できているため、購入後の引継ぎがスムーズに進められる体制 が整っています。
長期保有で安定収益を検討されている方に、ぜひご覧いただきたい物件です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
三鷹・吉祥寺の2駅3路線（JR中央線・総武線・京王井の頭線）が利用可能な、東京都武蔵野市の希少性ある区分事務所。
交通利便性・商業集積・住宅需要のバランスが高く、平日・休日問わず安定した人の流れが続く“空室リスクの低いエリア” です。
1990年築ながら、オーナーによる丁寧な維持管理で建物状態は非常に良好。
築年数を感じさせない共用部の清潔感と外観の整合性が保たれています。
さらに 現況賃貸中・年間収入1,082万4,000円・表面利回り9.84％。“即キャッシュフロー物件” として魅力が際立ちます。
当社とオーナーは長年の取引関係があり、引渡し後の運用も安心してスタートできる体制が整っています。
吉祥寺エリアは全国的にも評価の高い住環境を持ち、オフィス・住宅・商業が共存する 「資産価値の下支えが強い街」 として有名。
本物件は、武蔵野市という評価の安定したエリア に位置し、三鷹・吉祥寺の2駅3路線が利用できる利便性の高さが魅力です。
周辺には商業施設・住宅・教育機関が程よく集まっており、平日・休日を問わず人の流れがあるため、事務所需要を見込みやすい立地 といえます。
建物は1990年築ながら、これまでの管理が丁寧で、共用部の状態も良く保たれています。
現況賃貸中で、購入後すぐに家賃収入を得られる点も、運用のしやすさにつながっています。
年間収入は1,082万4,000円、表面利回りは約9.84％。
同エリアの事務所物件としては、収益効率を意識したい投資家の方にも検討しやすい水準 です。
また、売主様とは継続した取引があり、運用状況や賃貸条件についても把握できているため、購入後の引継ぎがスムーズに進められる体制 が整っています。
長期保有で安定収益を検討されている方に、ぜひご覧いただきたい物件です。
写真ギャラリー
外観
室内
室内
室内
室内
室内
室内
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
|
|
|||||
| 交通 |
JR中央線「三鷹」駅 徒歩13分 JR総武線「三鷹」駅 徒歩13分 JR中央線「吉祥寺」駅 徒歩24分 |
||||
| 所在地 | 〒180－0013 東京都武蔵野市西久保３丁目2-1 アルベルゴ武蔵野 B102 | ||||
| 価格 | 11,000万円 | 管理費 | 223,700円/月 | ||
| 修繕積立金 | 178,200円/月 | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | ＳＲＣ | 地上階 | 7階 |
| 地下階 | 1階 | 所在階 | 地下 1階 |
| 管理形態 | 全部委託 | 管理方式 | 常駐管理 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 1,082.4万円 |
| 利回り | 9.84% | 用途地域 | 近隣商業 |
| 専有面積 | 内法 379.42㎡（114.77坪） | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 満室 | 引渡し | 相談 |
| その他費用 | 固定資産税：763,600円、都市計画税：138,800円 | ||
設備・条件
| この物件のこだわり |
|
|---|---|
| その他 | エレベーター |
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
|
|
- 【物件番号】1764895692943
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
