一棟マンション

新宿区水道町2 一棟マンション

一部空室
東京都新宿区水道町2一棟マンション
販売価格
44,880万円
収益シミュレーション

表面利回り
5%
利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り(%)=年間収入÷物件価格×100
実質利回り
取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り(%)=(年間収入-(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格+諸費用※)×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。

想定満室時
年間収入
2,245.2万円
年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
実質年間
収入
取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額

  • 専有面積:-
  • 築年月:昭和63年7月(築33年)
  • 階数:7階建 地下1階
  • 建物構造:RC
  • 所在地:東京都新宿区水道町21
  • 沿線交通:東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩4分
    東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分

神楽坂駅RCマンション 利回り5.47%

資産入替

神楽坂駅徒歩4分
令和3年1月内外装大規模リノベーション実施済み

お薦め物件
事務所×2、住居×13、駐車場×1

現況で5.0%
入替え満室実勢により試算で5.47%

写真ギャラリー

東京都新宿区水道町2一棟マンション
外観

物件概要

MAP
大きな地図で見る
交通 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5分
所在地 東京都新宿区水道町21
価格 44,880万円 管理費 -
修繕積立金 - 地代 -
権利金 - 保証金 -
取引態様 一般
建物構造 RC 地上階 7階
地下階 1階 土地権利 所有権
年間予定賃料収入 2,245.2万円 利回り 5.00%
土地面積 公簿 228.25㎡(69.05坪) 建ぺい率 60.00%
容積率 300.00% 都市計画 市街化区域
用途地域 準工業 最適用途 マンション用地
地目 宅地 再建築
現況 賃貸中 入居状況 一部空室
引渡し 相談 総戸数 15戸
建物面積 234.51㎡(70.94坪)
情報掲載日 2021年9月7日 次回情報更新予定日 2021年10月5日
情報提供元
コンツェルンアセットマネジメント
[ 東京都知事(1)第99861号 ]
東京都新宿区西新宿六丁目2-3 新宿アイランドアネックス 3F
【所属団体】
(公)全日本不動産協会会員
(社)東京都不動産協会会員
コンツェルンアセットマネジメント
コンツェルンアセットマネジメント
03-5325-8880
営業時間/9:30~19:30
定休日: 水曜日、日曜日 祝祭日
  • ※営業時間外は電話がつながらないことがございますのでご了承ください。
  • ※お問合せの際に、「不動産広場を見て」とお伝えいただくと話がスムーズに進みます。
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • 【物件番号】1622782338715
  • ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
  • ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。