一棟マンション

ドエル湯村山

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販売価格: 16,000万円; 収益シミュレーション

表面利回り: 10.2%
利回りとは一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。表面利回り、単純利回りとも言います。想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
実質利回り: 取扱店舗へお問合せください実質利回りとは実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。

想定満室時 年間収入: 1,633.2万円
年間収入とは年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
実質年間 収入: 取扱店舗へお問合せください実質年間収入とは実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額

専有面積：-
築年月：1986年6月（築39年）
階数：6階建
建物構造：ＲＣ
所在地：山梨県甲府市湯村3-7-5 ドエル湯村山
沿線交通：JR中央本線「甲府」駅バス9分、バス停「饅頭森入口」乗車9分徒歩4分

お問合せ

(株)エイミックス東京支店

細貝和弘

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ドエル湯村山

●オーナーチェンジ！

●満室時想定利回り：約10.21％

●満室時年間賃料収入：16,332,000円

●20部屋中16部屋賃貸中
●駐車場20台中16台賃貸中

写真ギャラリー

物件概要

MAP
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交通	JR中央本線「甲府」駅バス9分、バス停「饅頭森入口」乗車9分徒歩4分
所在地	〒400－0073 山梨県甲府市湯村3-7-5 ドエル湯村山
価格	16,000万円	管理費	-
		修繕積立金	-	地代	-
		権利金	-	保証金	-

取引態様	一般
建物構造	ＲＣ	地上階	6階
土地権利	所有権	年間予定賃料収入	1,633.2万円
利回り	10.20%	土地面積	公簿 1,101.81㎡（333.3坪）
建ぺい率	60.00%	容積率	200.00%
都市計画	市街化区域	用途地域	１種中高
最適用途	マンション用地	地目	宅地
現況	賃貸中	入居状況	一部空室
引渡し	相談	総戸数	20戸
建物面積	1,490.96㎡（451.02坪）

設備・条件

この物件のこだわり	手数料優遇スケルトン渡し居抜き商業施設近隣
その他	プロパンガス

情報掲載日	2025年10月29日	次回情報更新予定日	2025年11月26日
情報提供元	(株)エイミックス東京支店 [ 国土交通大臣(3)第8863号 ] 東京都中央区日本橋室町4丁目3-15 ＤＫ日本橋4階この不動産会社のページを見るこの不動産会社の物件一覧【所属団体】（公社）全日本不動産協会