売戸建住宅
伊勢市宮川1丁目 売戸建住宅
満室
- 販売価格
- 680万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
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12.35%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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満室時
年間収入 -
84万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：120.06㎡
- 築年月：1991年11月（築34年）
- 階数：3階建
- 建物構造：木造
- 所在地：三重県伊勢市宮川1丁目7
- 沿線交通：JR参宮線「山田上口」駅 徒歩6分
表面利回り約12.35％三重県伊勢市宮川戸建て
★現在賃貸中、表面利回り約12.35％
★想定年賃料収入840,000円／月賃料収入70,000円
安定収入が得られる
オーナーチェンジなので初心者におススメです。本物件は駅近、しかも桜の名所の宮川堤にも徒歩圏内のため、実需としての需要もありますので出口も考えやすいと思います。
★JR参宮線 山田上口駅 徒歩6分
★駐車場２台分、カーボード付き
★保証会社加入契約！
※ガス会社承継必須・再建時要セットバック
★現在賃貸中、表面利回り約12.35％
★想定年賃料収入840,000円／月賃料収入70,000円
安定収入が得られる
オーナーチェンジなので初心者におススメです。本物件は駅近、しかも桜の名所の宮川堤にも徒歩圏内のため、実需としての需要もありますので出口も考えやすいと思います。
★JR参宮線 山田上口駅 徒歩6分
★駐車場２台分
★保証会社加入契約！
※ガス会社承継必須・再建時要セットバック
【伊勢市について】
伊勢市は県東南部、伊勢平野の南端部に位置しています。伊勢神宮の鳥居町で、江戸時代には全国から多くの人々が「お伊勢参り」に訪れました。現在も伊勢志摩国立公園の玄関口にあたる国際観光都市で、伊勢神宮には内外から年間970万人の参拝者が訪れるほか、伊勢シーパラダイスやおかげ横丁などの観光スポット、伊勢うどんや赤福餅など名産品も有名です。
オーナーチェンジなので初心者におススメです。本物件は駅近、しかも桜の名所の宮川堤にも徒歩圏内のため、実需としての需要もありますので出口も考えやすいと思います。
★想定年賃料収入840,000円／月賃料収入70,000円
安定収入が得られる
オーナーチェンジなので初心者におススメです。本物件は駅近、しかも桜の名所の宮川堤にも徒歩圏内のため、実需としての需要もありますので出口も考えやすいと思います。
★JR参宮線 山田上口駅 徒歩6分
★駐車場２台分、カーボード付き
★保証会社加入契約！
※ガス会社承継必須・再建時要セットバック
★現在賃貸中、表面利回り約12.35％
★想定年賃料収入840,000円／月賃料収入70,000円
安定収入が得られる
オーナーチェンジなので初心者におススメです。本物件は駅近、しかも桜の名所の宮川堤にも徒歩圏内のため、実需としての需要もありますので出口も考えやすいと思います。
★JR参宮線 山田上口駅 徒歩6分
★駐車場２台分
★保証会社加入契約！
※ガス会社承継必須・再建時要セットバック
【伊勢市について】
伊勢市は県東南部、伊勢平野の南端部に位置しています。伊勢神宮の鳥居町で、江戸時代には全国から多くの人々が「お伊勢参り」に訪れました。現在も伊勢志摩国立公園の玄関口にあたる国際観光都市で、伊勢神宮には内外から年間970万人の参拝者が訪れるほか、伊勢シーパラダイスやおかげ横丁などの観光スポット、伊勢うどんや赤福餅など名産品も有名です。
オーナーチェンジなので初心者におススメです。本物件は駅近、しかも桜の名所の宮川堤にも徒歩圏内のため、実需としての需要もありますので出口も考えやすいと思います。
写真ギャラリー
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洗面 窓際の独立洗面台，毎日身支度を気持ちよくできる
バス 広い浴槽で、スパ風の入浴体験ができる
周辺環境 JR参宮線「山田上口駅」徒歩６分、桜の名所の...
周辺環境 桜の名所宮川堤が散歩圏内！
物件概要
| MAP | |||||
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| 交通 | JR参宮線「山田上口」駅 徒歩6分 | ||||
| 所在地 | 〒516－0061 三重県伊勢市宮川1丁目7 | ||||
| 価格 | 680万円 | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 専任 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 木造 | 地上階 | 3階 |
| 土地権利 | 所有権 | 特記 | オーナーチェンジ |
| 年間予定賃料収入 | 84万円 | 利回り | 12.35% |
| 駐車場 | 有 | 土地面積 | 公簿 161.04㎡（48.71坪） |
| セットバック | 要 13.75㎡（4.16坪） | 建ぺい率 | 60.00% |
| 容積率 | 200.00% | 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | １種住居 | 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 120.06㎡（36.32坪） | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 満室 | 引渡し | 即時 |
| 接道状況 | [南西] 道路幅員1.8m 公道 接面12.5m | ||
| 間取り | 4SLDK | ||
| 専有面積 | 壁芯 120.06㎡（36.32坪） | ||
設備・条件
| この物件のこだわり |
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|---|---|
| その他 | システムキッチン、クローゼット、照明器具、プロパンガス、駐車場２台分 |
| 情報掲載日 | 2025年12月5日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月2日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
思いやり不動産(株)
[ 愛知県知事(1)25211 ] 愛知県岡崎市明大寺町字銭堤70 |
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- 【物件番号】1739501555104
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
