店舗・事務所
旧天海ビル
一部空室
- 販売価格
- 3,750万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
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20.8%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
780万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1983年2月（築42年）
- 階数：3階建
- 建物構造：鉄骨造
- 所在地：和歌山県和歌山市畑屋敷千体仏丁16 旧天海ビル
- 沿線交通：JR紀勢本線「紀和」駅 徒歩11分
JR阪和線「和歌山」駅 徒歩16分
和歌山市・商業ビル 現況稼働あり・改善余地を活かせる“収益アップ型”物件
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、和歌山市畑屋敷千体エリアに位置する商業ビル です。現在は、1階および2階の一部が入居済み で、稼働部分が徐々に整備されており、建物としての印象も改善が進んでいます。
一方で、現状では・雨漏れの修繕・PCB（微量PCB含有機器）撤去費用といった改善が必要な箇所があります。
これらを把握したうえで検討いただく形となります。
満室を想定した場合、想定利回りは約20.8％（修繕後により利回りは変わります） と、収益改善の余地を含めた運用が可能です。
現在も賃貸募集を並行して行っているため、今後の入居状況によって収益性が変動する点もポイントです。
本物件は、「現況収入の確保＋改善による収益向上」 の両方を検討したい方に向いた内容です。
すでに一部テナントが入居しており、建物内の使われている区画から順に状態が整いつつあります。
雨漏れやPCB撤去といった修繕は必要ですが、その分、将来的な収益性を見ながら改善計画を立てやすく、
満室運用を目指した際の利回りは約20.8％と、検討しやすい水準です。
また、現在も新規テナント募集を進めているため、今後の入居状況次第で収益が高まる可能性 があります。
入居が進むと反響も増えやすいため、条件面のご相談を含め、早めにご検討いただくのがおすすめです。
詳細や現地案内についても、お気軽にお問い合わせください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、和歌山市畑屋敷千体エリアに位置する商業ビル です。現在は、1階および2階の一部が入居済み で、稼働部分が徐々に整備されており、建物としての印象も改善が進んでいます。
一方で、現状では・雨漏れの修繕・PCB（微量PCB含有機器）撤去費用といった改善が必要な箇所があります。
これらを把握したうえで検討いただく形となります。
満室を想定した場合、想定利回りは約20.8％（修繕後により利回りは変わります） と、収益改善の余地を含めた運用が可能です。
現在も賃貸募集を並行して行っているため、今後の入居状況によって収益性が変動する点もポイントです。
本物件は、「現況収入の確保＋改善による収益向上」 の両方を検討したい方に向いた内容です。
すでに一部テナントが入居しており、建物内の使われている区画から順に状態が整いつつあります。
雨漏れやPCB撤去といった修繕は必要ですが、その分、将来的な収益性を見ながら改善計画を立てやすく、
満室運用を目指した際の利回りは約20.8％と、検討しやすい水準です。
また、現在も新規テナント募集を進めているため、今後の入居状況次第で収益が高まる可能性 があります。
入居が進むと反響も増えやすいため、条件面のご相談を含め、早めにご検討いただくのがおすすめです。
詳細や現地案内についても、お気軽にお問い合わせください。
写真ギャラリー
外観
室内
室内
室内
室内
共有部分
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 |
JR紀勢本線「紀和」駅 徒歩11分 JR阪和線「和歌山」駅 徒歩16分 |
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| 所在地 | 〒640－8394 和歌山県和歌山市畑屋敷千体仏丁16 旧天海ビル | ||||
| 価格 | 3,750万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 3階 |
| 土地権利 | 所有権 | 向いている形態 | 飲食,物販,倉庫・工場 |
| 年間予定賃料収入 | 780万円 | 利回り | 20.80% |
| 土地面積 | 公簿 496.45㎡（150.18坪） | 建ぺい率 | 80.00% |
| 容積率 | 400.00% | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 | 最適用途 | 店舗用地 |
| 地目 | 宅地 | 現況 | 賃貸中 |
| 入居状況 | 一部空室 | 引渡し | 相談 |
| 総戸数 | 4戸 | 接道状況 | [東] 道路幅員8m 公道 [北] 道路幅員6m 私道 |
| 建物面積 | 823.77㎡（249.19坪） | ||
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764572534906
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
