売戸建住宅

藤井寺市林売戸建住宅

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販売価格: 380万円; 収益シミュレーション

表面利回り: 13.57%
利回りとは一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。表面利回り、単純利回りとも言います。想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
実質利回り: 取扱店舗へお問合せください実質利回りとは実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。

想定満室時 年間収入: 51.6万円
年間収入とは年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
実質年間 収入: 取扱店舗へお問合せください実質年間収入とは実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額

専有面積：64.44㎡
築年月：昭和42年10月（築58年）
階数：2階建
建物構造：木造
所在地：大阪府藤井寺市林5-5-15
沿線交通：近鉄南大阪線「土師ノ里」駅徒歩5分

お問合せ

ライフクリエイト(株)

門松実明

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はじめて所有する大家さんになりませんか！

資産整理売却

1階・2階にもトイレや浴槽あります。表面予想利回りは賃料4.3万円で13.57％です。

年間の固定資産税及び都市計画税は15,600円と運営しやすいです。

写真ギャラリー

外観（2026-07-16撮影）

玄関（2026-07-16撮影）

室内（2026-07-16撮影）

キッチン（2026-07-16撮影）

バルコニー（2026-07-16撮影）

トイレ（2026-07-16撮影）

バス（2026-07-16撮影）

（2026-07-16撮影）

物件概要

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交通	近鉄南大阪線「土師ノ里」駅徒歩5分
所在地	大阪府藤井寺市林5-5-15
価格	380万円	地代	-
価格	380万円	権利金	-	保証金	-

取引態様	専属専任
建物構造	木造	地上階	2階
土地権利	所有権	年間予定賃料収入	51.6万円
利回り	13.57%	土地面積	公簿 49.8㎡（15.06坪）
建ぺい率	60.00%	容積率	200.00%
都市計画	市街化区域	用途地域	１種中高
地目	宅地	再建築	可
建物面積	64.44㎡（19.49坪）	現況	空家
入居状況	空室	引渡し	即時
間取り	4DK
専有面積	壁芯 64.44㎡（19.49坪）

設備・条件

この物件のこだわり	手数料優遇日当り良好２面採光全室２面採光３面採光デザイナーズスマートハウスロードヒーティングバリアフリー二世帯向きオール電化 24時間換気システム吹抜リノベーション古民家
その他	トイレ２ヶ所、都市ガス、上水道、下水道、エアコン、モニタ付インターホン

情報掲載日	2026年7月17日	次回情報更新予定日	2026年8月14日
情報提供元	ライフクリエイト(株) [ 大阪府知事(4)第53400号 ] 大阪府大阪市住吉区我孫子東2-4-16 この不動産会社のページを見るこの不動産会社の物件一覧【所属団体】全日本不動産協会不動産競売流通協会