店舗・事務所
丹生郡越前町大王丸 店舗・事務所
一部空室
- 販売価格
- 1,600万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
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13.5%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
216万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1989年7月（築36年）
- 階数：2階建
- 建物構造：鉄骨造
- 所在地：福井県丹生郡越前町大王丸14-17-1
- 沿線交通：ハピラインふくい線「鯖江」駅 （16000m）
1階賃貸中・2階空室の“用途選べる”物件 年間収入216万円／表面利回り13.5％の収益＋実需併用型**
本物件の売主様は、大阪を拠点に不動産競売での取得・再生を得意とする不動産会社です。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、年間家賃収入216万円・表面利回り13.5％ の収益物件です。
現況では、1階部分（賃料10万円／月）が賃貸中のため、
現況利回りは約7％ を確保できています。
2階部分は 延床約202.31㎡の空室 で、
店舗利用・住居利用・分割賃貸など、幅広い使い方を検討しやすい構成です。
ご自身で利用しながら一部を貸す「自営併用型」や、
全体を賃貸して収益化を目指す運用も可能です。
建物のボリュームが大きく、用途設定次第で収益改善の余地もあります。
条件面についても柔軟にご相談いただけるため、
投資目的・事業用途のどちらでも検討しやすい物件です。
物件は、収益確保と活用の自由度の両方を求めたい方 に向いた内容です。
1階はすでに賃貸中のため、購入直後から一定の収入が得られ、
2階については、用途に応じた使い方を柔軟に検討できます。
202㎡超の広さがあるため、
・自身の事務所・店舗として使用
・住居＋一部を事業用で併用
・区画変更して賃貸募集
など、将来の計画に合わせた運用が可能です。
売主様も条件面を前向きに調整できる状況ですので、
利用方法を相談しながら検討したい方にとって、選択肢を持ちやすい物件です。
詳細のご確認や現地のご案内も可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
競売で取得した物件を適切に管理・運用したうえで、不動産再生事業の一環としてポートフォリオの整理を行い、順次売却している ことが今回の売却理由となります。
同社とは長年にわたり継続的な取引を重ねており、物件の管理状況・賃貸状況・運用方針についても透明性が高く、引渡し後も安心して運用を引き継げる案件 となっています。
本物件は、年間家賃収入216万円・表面利回り13.5％ の収益物件です。
現況では、1階部分（賃料10万円／月）が賃貸中のため、
現況利回りは約7％ を確保できています。
2階部分は 延床約202.31㎡の空室 で、
店舗利用・住居利用・分割賃貸など、幅広い使い方を検討しやすい構成です。
ご自身で利用しながら一部を貸す「自営併用型」や、
全体を賃貸して収益化を目指す運用も可能です。
建物のボリュームが大きく、用途設定次第で収益改善の余地もあります。
条件面についても柔軟にご相談いただけるため、
投資目的・事業用途のどちらでも検討しやすい物件です。
物件は、収益確保と活用の自由度の両方を求めたい方 に向いた内容です。
1階はすでに賃貸中のため、購入直後から一定の収入が得られ、
2階については、用途に応じた使い方を柔軟に検討できます。
202㎡超の広さがあるため、
・自身の事務所・店舗として使用
・住居＋一部を事業用で併用
・区画変更して賃貸募集
など、将来の計画に合わせた運用が可能です。
売主様も条件面を前向きに調整できる状況ですので、
利用方法を相談しながら検討したい方にとって、選択肢を持ちやすい物件です。
詳細のご確認や現地のご案内も可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
写真ギャラリー
外観
共有部分
室内
室内
洗面
キッチン
トイレ
バス
バルコニー
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 | ハピラインふくい線「鯖江」駅 （16000m） | ||||
| 所在地 | 〒916－0222 福井県丹生郡越前町大王丸14-17-1 | ||||
| 価格 | 1,600万円 | 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 鉄骨造 | 地上階 | 2階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 216万円 |
| 利回り | 13.50% | 土地面積 | 公簿 612㎡（185.13坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 非線引区域 | 用途地域 | １種住居 |
| 最適用途 | 住宅用地 | 地目 | 田 |
| 現況 | 賃貸中 | 入居状況 | 一部空室 |
| 引渡し | 相談 | 総戸数 | 2戸 |
| 接道状況 | [北] 道路幅員16m 公道 | ||
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764823914847
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
