売戸建住宅

八尾市西山本町売戸建住宅

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販売価格: 2,980万円; 収益シミュレーション

表面利回り: 3.42%
利回りとは一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。表面利回り、単純利回りとも言います。想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
実質利回り: 取扱店舗へお問合せください実質利回りとは実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。

想定満室時 年間収入: 102万円
年間収入とは年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
実質年間 収入: 取扱店舗へお問合せください実質年間収入とは実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額

専有面積：-
築年月：2006年12月（築19年）
階数：2階建
建物構造：木造
所在地：大阪府八尾市西山本町４丁目12ｰ10
沿線交通：近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩13分
近鉄信貴線「河内山本」駅徒歩13分
近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩18分

お問合せ

梢不動産(株)

冨田遼

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小学校近くの安心の住環境八尾市西山本町・駐車場付き3LDK戸建て

空き家のため売却をオーナー様が検討しております

八尾市西山本町に位置する、平成18年築・木造2階建ての戸建て住宅です。
延床面積は約82.8㎡で、3LDKの間取りはリビングを中心に家族が集まりやすい動線が確保されています。

周辺環境としては、小学校が徒歩圏にあり、子育て世帯にも暮らしやすい立地です。
また、敷地内には駐車場が1台分あり、日常的に車を利用するご家庭にも適しています。

建物は戸建てとして使いやすいサイズ感で、家族構成やライフスタイルに合わせて検討しやすい仕様となっています。

本物件は、「生活利便 × 教育環境 × 駐車場付き」のバランスが取れた戸建てです。
小学校が近いことから、日々の通学が安心しやすく、子育て世帯には特に検討しやすいポイントとなっています。

3LDKの間取りはリビングを中心にしたレイアウトで、家族が自然にコミュニケーションを取りやすい住まいです。
駐車場が敷地内に一台分あるため、車利用が多いご家庭にも便利な仕様となっています。

戸建てをお探しの方や、家族で落ち着いて暮らせる住環境を重視される方におすすめできる内容です。
ご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問合せください。

写真ギャラリー

外観

リビング

キッチン

収納

バス

トイレ

室内

バルコニー

物件概要

MAP
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交通	近鉄大阪線「河内山本」駅徒歩13分近鉄信貴線「河内山本」駅徒歩13分近鉄大阪線「近鉄八尾」駅徒歩18分
所在地	〒581－0868 大阪府八尾市西山本町４丁目12ｰ10
価格	2,980万円	地代	-
価格	2,980万円	権利金	-	保証金	-

取引態様	一般
建物構造	木造	地上階	2階
土地権利	所有権	年間予定賃料収入	102万円
利回り	3.42%	駐車場	有
土地面積	公簿 77.29㎡（23.38坪）	建ぺい率	60.00%
容積率	200.00%	都市計画	市街化区域
用途地域	１種中高	地目	宅地
建物面積	82.8㎡（25.05坪）	現況	空家
入居状況	空室	引渡し	相談
接道状況	[北] 道路幅員3.9m

設備・条件

この物件のこだわり	手数料優遇日当り良好２面採光全室２面採光３面採光デザイナーズスマートハウスロードヒーティングバリアフリー二世帯向きオール電化 24時間換気システム吹抜リノベーション古民家
その他	温水洗浄便座、３口以上コンロ、システムキッチン、クローゼット、全居室フローリング、電気、上水道、下水道

情報掲載日	2025年12月6日	次回情報更新予定日	2026年1月3日
情報提供元	梢不動産(株) [ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F この不動産会社のページを見るこの不動産会社の物件一覧【所属団体】公益社団法人全日本不動産協会会員公益社団法人不動産保証協会会員公益社団法人不動産保証協会会員不動産競売流通協会

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※営業時間外は電話がつながらないことがございますのでご了承ください。
※お問合せの際に、「不動産広場を見て」とお伝えいただくと話がスムーズに進みます。

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【物件番号】1764826904664
※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。

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