売テラスハウス
松原市天美東 売テラスハウス
空室
- 販売価格
- 200万円
- 収益シミュレーション
- 表面利回り
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18%利回りとは 一般的に使われている利回りとは想定利回りを指し、 年間の家賃収入を物件購入価格で割ったものです。 購入時の経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れておりません。 表面利回り、単純利回りとも言います。 想定利回り（%）＝年間収入÷物件価格×100
- 実質利回り
- 取扱店舗へお問合せください 実質利回りとは 実質利回り（%）＝(年間収入－(管理費+修繕積立金+固定資産税等))÷物件価格＋諸費用※）×100 ※諸費用は物件によりますので、サイト上に表示されている実質利回りの計算には含んでおりません。 現状、さまざまなサイトで出ている「利回り」は”想定利回り”と言って、管理費や修繕積立金、固定資産税などを全く鑑みない数字です。 ゆえに、”想定利回り”を指標に購入してしまうと、実際ふたを開けてみたら、思ったよりも手取りが少ないという事もまれではありません。 「実質利回り」とは、上記の用に管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いたパーセンテージであり、不動産のプロはこの「実質利回り」を指標に購入をします。 不動産広場は売主直で依頼されている不動産業者が扱う物件のみ掲載されているので「実質利回り」の表示が可能なのです。
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想定満室時
年間収入 -
36万円年間収入とは 年間収入とは、一年間に賃借人から支払われる家賃の合計額を指します。
- 実質年間
収入 - 取扱店舗へお問合せください 実質年間収入とは 実質年間収入とは、管理費や固定資産税などの諸経費を差し引いた後、手元に残る金額
- 専有面積：-
- 築年月：1967年8月（築58年）
- 階数：2階建
- 建物構造：木造
- 所在地：大阪府松原市天美東２丁目144ｰ14
- 沿線交通：近鉄南大阪線「河内天美」駅 徒歩12分
近鉄南大阪線「布忍」駅 徒歩18分
近鉄南大阪線「高見ノ里」駅 徒歩28分
松原市・長屋再生向き戸建て 補助金活用も検討できる“改善型”投資物件
現在倉庫として利用しており、雨漏れなどや利用活用がないため処分したいとのこと
本物件は松原市に位置する長屋住宅で、現状有姿での引渡しとなります。
築年数相応の経年劣化が見られ、屋根からの雨漏れ、下水道配管の未接続など、一定の修繕が必要です。
ただし、松原市では長屋の修繕に関する補助制度があり、
対象となる可能性があるため、費用負担が軽減できる場合があります。
詳細は松原市役所でご確認いただく形となります。
想定賃料は月額約3万円で、再生後は賃貸運用がしやすい価格帯です。
周辺は戸建てや長屋が並ぶ住宅エリアで、生活利便施設も整っており、
単身者・シニア層など、低賃料帯のニーズを取り込みやすい立地 となっています。
本物件は、初期投資を抑えて収益化を検討したい方 に取り組みやすい内容です。
雨漏れや下水道配管の接続工事など修繕が必要ですが、その分、価格についてはご相談いただきやすい状況です。
補助金制度を活用できる場合、改善にかかる費用負担を抑えられる可能性もあり、
DIYでの再生や、必要最低限のリフォームで賃貸運用を目指す方にも検討しやすい物件です。
周辺環境は落ち着いた住宅地で、低賃料帯の賃貸需要も見込まれます。
長屋再生を通じて、利回り重視の運用を検討される投資家の方に、ぜひ一度現地でご確認いただきたい物件です。
本物件は松原市に位置する長屋住宅で、現状有姿での引渡しとなります。
築年数相応の経年劣化が見られ、屋根からの雨漏れ、下水道配管の未接続など、一定の修繕が必要です。
ただし、松原市では長屋の修繕に関する補助制度があり、
対象となる可能性があるため、費用負担が軽減できる場合があります。
詳細は松原市役所でご確認いただく形となります。
想定賃料は月額約3万円で、再生後は賃貸運用がしやすい価格帯です。
周辺は戸建てや長屋が並ぶ住宅エリアで、生活利便施設も整っており、
単身者・シニア層など、低賃料帯のニーズを取り込みやすい立地 となっています。
本物件は、初期投資を抑えて収益化を検討したい方 に取り組みやすい内容です。
雨漏れや下水道配管の接続工事など修繕が必要ですが、その分、価格についてはご相談いただきやすい状況です。
補助金制度を活用できる場合、改善にかかる費用負担を抑えられる可能性もあり、
DIYでの再生や、必要最低限のリフォームで賃貸運用を目指す方にも検討しやすい物件です。
周辺環境は落ち着いた住宅地で、低賃料帯の賃貸需要も見込まれます。
長屋再生を通じて、利回り重視の運用を検討される投資家の方に、ぜひ一度現地でご確認いただきたい物件です。
写真ギャラリー
外観
物件概要
| MAP | |||||
|---|---|---|---|---|---|
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| 交通 |
近鉄南大阪線「河内天美」駅 徒歩12分 近鉄南大阪線「布忍」駅 徒歩18分 近鉄南大阪線「高見ノ里」駅 徒歩28分 |
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| 所在地 | 〒580－0032 大阪府松原市天美東２丁目144ｰ14 | ||||
| 価格 | 200万円 | 地代 | - | ||
| 権利金 | - | 保証金 | - | ||
| 取引態様 | 一般 | ||
|---|---|---|---|
| 建物構造 | 木造 | 地上階 | 2階 |
| 土地権利 | 所有権 | 年間予定賃料収入 | 36万円 |
| 利回り | 18.00% | 土地面積 | 公簿 30.31㎡（9.17坪） |
| 建ぺい率 | 60.00% | 容積率 | 200.00% |
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | １種中高 |
| 地目 | 宅地 | 建物面積 | 40.15㎡（12.15坪） |
| 現況 | 空家 | 入居状況 | 空室 |
| 引渡し | 相談 | 接道状況 | [西] 道路幅員4.1m |
| 情報掲載日 | 2025年12月6日 | 次回情報更新予定日 | 2026年1月3日 |
|---|---|---|---|
| 情報提供元 |
梢不動産(株)
[ 大阪府知事(1)第63701号 ] 大阪府大阪市国分町17-20 森ビル1F 【所属団体】 公益社団法人 全日本不動産協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 公益社団法人 不動産保証協会会員 不動産競売流通協会 |
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- 【物件番号】1764825630697
- ※完成後1年未満で未入居の物件を「新築」と表示しております。
- ※完成予想図やCG合成画像は、門塀・植栽・庭・外観等、実際とは多少異なる場合があります。
